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La BAD (Banque Africaine de Développement) va entamer les 27 et 28 mai ses assemblées annuelles qui se déroulent cette année en Côte d'Ivoire. Installée en Tunisie depuis 2003, la banque envisage de revenir à Abidjan où se trouvait son siège avant son départ.
A l'époque où elle était encore à Abidjan, la BAD louait également un immeuble mitoyen à son siège. L'immeuble mitoyen (immeuble Aniaman) situé dans le quartier du plateau appartient à Georges Ouegnin via la SCI Aniaman. Georges Ouegnin a été directeur du protocole de Felix Houphouët Boigny, de Henri Konan Bédié et pendant quelques mois celui de Laurent Gbagbo.
La location s'est étalée de 1983 à 2005, année où le contrat entre les deux parties a été résilié. Durant les 22 années au cours desquelles elle a occupé les lieux, la BAD avait effectué des travaux d'aménagement que Georges Ouegnin n'a pas souhaité conserver, préférant que les lieux occupés par la banque lui soient rendus dans leur état initial.
La BAD a entamé des travaux qui ont été arrêtés le 30 décembre 2005 (la veille de l'expiration du contrat de bail) suite à des dégâts d'eau et des nuisances pour les autres locataires de l'immeuble. Après estimation d'un expert mandaté par la SCI Aniaman et approuvé par le gouvernement ivoirien, le coût des travaux restant à effectuer a été chiffré à 1,3 milliards Fcfa (1,9 millions d'euros). Une estimation contestée par la BAD qui a souhaité qu'une nouvelle expertise soit effectuée. Devant le refus de la SCI Aniaman d'une expertise effectuée par des experts affiliés à la BAD, un expert neutre et approuvé par les deux parties a été proposé par le cabinet du ministre ivoirien du plan, Paul Antoine Bohoun Bouabre qui servait de médiateur. Nouvelle estimation : 1,5 milliards de francs cfa (2,3 millions d'euros).
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Devant le refus de la BAD d'engager des travaux pour un tel montant, Georges Ouegnin s'est rendu à Tunis (siège de la BAD) pour un règlement à l'amiable du litige. Il a été, semble t-il, pris de haut par certains des responsables de la banque qui l'ont vu comme un quémandeur. Toujours est-il qu'en mars 2010, la BAD a accepté de payer les travaux, mais pas les indemnités de loyer et les pénalités de retard réclamées par la SCI Aniaman.
Le manque à gagner en non paiement de loyer pendant presque cinq années de fin 2005 à 2010 ajouté aux pénalités et aux coûts de réfection se chiffreraient au total à 5 milliards de francs CFA (7,6 millions d'euros) selon la SCI Aniaman. Elle considère en effet que les bureaux occupés par la BAD dans l'immeuble Aniaman sont aujourd'hui inutilisables sans des travaux de réfection.
Ce qui ne semble pas difficile à croire au vu des photos (voir ci-dessous). A l'heure où on parle toujours d'un possible retour de la BAD à Abidjan, l'affaire ne manquera pas de faire désordre pour une institution jouissant d'une excellente réputation et considérée comme une des plus sérieuses du continent.
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Photos : vue de l'état dans lequel se trouve les anciens bureaux occupés par la BAD à l'immeuble Aniaman |
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